每經(jīng)記者  李智

        凈利潤13.96億元，同比增長35%！相信保利地產(chǎn)（600048，收盤價24.15元）今日交出的中報成績單足以讓投資者感到滿意。不過，面對優(yōu)良的業(yè)績，公司卻謹慎地提出了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率從長期來看將有所下降的觀點。

上半年凈利穩(wěn)增3成

        半年報顯示，公司上半年各項經(jīng)營指標都有不同程度的增長。具體來看，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元，同比增長了54.07%；實現(xiàn)凈利潤13.96億元，同比增長35.01%；每股收益0.44元；凈資產(chǎn)收益率9.21%，同比微增1.18個百分點。

        公司上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元，同比分別增長164.41%和168.18%。其中廣州保利中環(huán)廣場等6個項目單盤簽約額突破10億元。公司還特別提到，在已進入城市中市場占有率達到了4.1%，比2008年上升了28%。

        此外，截至今年6月30日，公司預(yù)收賬款達185億元，同比增幅高達89.21%。公司方面表示，該會計科目的增長主要是受到銷售狀況良好、相應(yīng)房款回籠增加的推動。一位財務(wù)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款通常會在未來的一段時間內(nèi)計入公司的業(yè)績當中。因此，保利地產(chǎn)預(yù)收賬款的大幅增長也就成為了公司未來業(yè)績?nèi)詫⒎€(wěn)步增長的信號之一。

謹慎看待房產(chǎn)市場

        雖然保利地產(chǎn)在上半年取得了不錯的業(yè)績，但是公司對于下半年的行業(yè)預(yù)測卻比較謹慎，提出了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率從長期來看將有所下降的觀點。公司明確指出，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)依靠“土地紅利”獲得超額利潤的時代已經(jīng)不復(fù)存在。而隨著行業(yè)集中度的逐漸提高及行業(yè)外大型企業(yè)大舉介入房地產(chǎn)業(yè)，行業(yè)的競爭也日趨激烈。在多方因素的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率從長期來看將有所下降。

        基于這種預(yù)期，保利地產(chǎn)下半年的經(jīng)營策略也顯得比較謹慎，而這種謹慎在公司“拿地”的態(tài)度上顯得尤為明顯。公司表示，隨著土地市場競爭的日益激烈，在核心區(qū)域獲取優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的難度越來越大。因此，公司不僅將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開招拍掛市場的競爭，也積極地尋求通過合作開發(fā)、收購兼并、一級開發(fā)等方式獲取項目。值得注意的是，保利地產(chǎn)還特別提出，在項目拓展過程中決不盲目追高，謹慎之意溢于言表。

        有業(yè)內(nèi)人士指出，公司目前在建項目十分豐富，項目數(shù)達到了67個，占地面積1642萬平方米，規(guī)劃總建筑面積2940萬平方米。截至報告期末，公司擁有可結(jié)算資源已達到了1911萬平方米，加上預(yù)收賬款的大幅增長，公司在未來一段時間內(nèi)的業(yè)績增長應(yīng)該是有保障的。



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