每日經(jīng)濟新聞 2009-07-31 21:15:18
上海萬科受邀為“蓮花河畔景苑”的第三方托管,介入上述項目的開發(fā)、建設。
準業(yè)主將有三個方案
根據(jù)7月12日閔行區(qū)政府牽頭召開的“蓮花河畔景苑”未倒覆樓準業(yè)主溝通會達成的意向,在閔行區(qū)政府的協(xié)調和督促下,開發(fā)商律師于31日按時出臺了《未倒覆樓預售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細則》及《第三方托管蓮花河畔景苑樓盤通告》。
按照上述細則,蓮花河畔花苑未倒樓準業(yè)主將有三個方案。
方案一:準業(yè)主選擇繼續(xù)履行預售合同,由開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“梅都房產(chǎn)”) 按照《預售合同》約定總房價的5%給予折讓,折讓款應于《預售合同之補充合同》簽署之日起10個工作日內付至準業(yè)主指定的銀行賬戶。同時,梅都房產(chǎn)承諾繼續(xù)按《預售合同》約定的交房期限履行義務。
若由于房屋主體結構質量不合格而導致無法交付,準業(yè)主有權按照《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細則》解決預售合同解除事宜。梅都房產(chǎn)負責賠償損失或違約賠償金,扣除已實際支付的5%折讓款后,將余款支付給購房人。
與此同時,上海萬科房地產(chǎn)有限公司 (下稱“上海萬科”),將出具《承諾書》,保證若因房屋主體結構質量不合格而無法交付,導致購房人選擇執(zhí)行《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細則》,對于購房人在特定期間(自2009年6月27日至相關《貸款合同》解除之日)實際已向貸款銀行或公積金中心償還的貸款本息,若我公司無能力償還的,由上海萬科保證償還。
方案二:準業(yè)主也可以選擇與梅都房產(chǎn),會同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有),協(xié)商《預售合同》、《貸款合同》的解除事宜。準業(yè)主將獲得已付房價款和已付房價款銀行同期存款利息(扣除梅都房產(chǎn)向購房人貸款銀行和/或公積金中心實際償付的貸款本息)。
方案三:準業(yè)主還可以選擇由指定評估機構在2009年8月15日前,依照2009年6月27日時點的市場價格評估房價并出具報告,并會同上海萬科協(xié)商購房人所退房屋退款事宜,另會同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)協(xié)商《預售合同》、《貸款合同》的解除事宜。準業(yè)主可獲得已付所有房價款加上根據(jù)評估報告所獲得的市場差價,扣除梅都房產(chǎn)代準業(yè)主支付的貸款銀行或公積金中心實際償付的貸款本息。
萬科作出四承諾
上海萬科也于7月31日發(fā)布《通告》向蓮花河畔景苑未倒覆樓購房者作出四點承諾。以下是《通告》原文:
致:尊敬的蓮花河畔景苑未倒覆樓購房者
應上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱“梅都公司”)邀請,我公司作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤建設?,F(xiàn)通報如下:
1、我公司作為行業(yè)知名企業(yè),將秉承我公司的一貫理念----“客戶是我們永遠的伙伴”,積極為社會服務,為客戶服務,積極承擔社會責任,公司將組建得力團隊,以最大的努力和技術投入來確保蓮花河畔景苑的后續(xù)建設。
2、蓮花河畔景苑樓盤地段優(yōu)越,環(huán)境良好,我公司有信心、有能力通過我們的托管,使該樓盤的環(huán)境質量、建筑品質得到改善和提升,不辜負廣大客戶對萬科樓盤品質標準的期望。
3、我公司確保在2010年5月31日前按預售合同約定交付符合質量標準的房屋。
4、我公司將會同梅都公司妥善處理有關預售合同履行的《關于未倒覆樓預售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細則》的相關事宜。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP