每經(jīng)記者  張敏  劉琳  發(fā)自北京

        日前，華遠集團總裁任志強在博客上爆料，近期收到了國家稅務(wù)總局的查稅通知，并稱，查稅名單中還有其他大量的房地產(chǎn)企業(yè)。此前，統(tǒng)計局和國土資源部分別就商品房開發(fā)費用和商品房地價進行摸底調(diào)查，雖行事低調(diào)，但已引起社會高度關(guān)注。若此舉屬實，近期已有三個部委直接參與到對房地產(chǎn)企業(yè)的摸底調(diào)查中。

        有專家表示，在房地產(chǎn)市場由低谷驟然轉(zhuǎn)向火爆的時期，此舉可能包含著政策調(diào)整的意圖。

疑為非例行檢查

        昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者就此事致電國家稅務(wù)總局稽查局時，得到的回復(fù)是“工作安排，不便對外透露”。

        不過，稅務(wù)總局的相關(guān)負責人告訴記者，稅務(wù)總局每年年初時會確定當年的重點查稅行業(yè)。如果在這個名單中，就是計劃中的例行檢查；若不在，則是另有原因。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢國家稅務(wù)總局的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，“大型連鎖超市、電視購物企業(yè)、建筑安裝企業(yè)和辦理出口貨物退（免）稅業(yè)務(wù)的重點企業(yè)”被列為今年的必查項目，房地產(chǎn)企業(yè)并不在其中。該負責人表示，若有這次檢查，那也可能是針對個案。

        國土資源部的相關(guān)負責人則向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，國土部正在進行一項針對商品房項目用地地價的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果可能于該項工作完成后對外公布。

        國家統(tǒng)計局的相關(guān)負責人也向記者確認，統(tǒng)計局正在摸底調(diào)查商品住宅開發(fā)費用構(gòu)成。但她同時表示，該項工作由相關(guān)的司局在具體負責，屆時是否對外發(fā)布信息還不確定。
 

NextPage
        而此前，這兩項工作進行得頗為“低調(diào)”，兩部委從未就此發(fā)布相關(guān)信息。

政策或轉(zhuǎn)向

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》表示，在很大程度上，房地產(chǎn)行業(yè)的走向事關(guān)宏觀經(jīng)濟基本面的表現(xiàn)，因此，調(diào)查市場的工作早就應(yīng)該進行。

        陳國強稱，部委在此時對房企進行高密度調(diào)查，與如今的市場形勢有很大關(guān)系。今年以來，商品房交易呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢，房價也一路走高，房地產(chǎn)市場由年初的低谷驟然轉(zhuǎn)向火爆，并再次帶來泡沫。

        但問題同樣存在。陽光壹佰置業(yè)集團副總裁范小沖在接受記者采訪時表示，前些年房企拿地花去的高成本，以及銀行貸款的陸續(xù)到期，是未來企業(yè)面臨的主要問題。

        審計署昨日發(fā)布的公告也顯示，去年中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行和交通銀行等6家銀行的一些基層分支機構(gòu)違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款、虛假按揭貸款，并向不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款，共計215億元。

        業(yè)內(nèi)人士分析，該筆款項的追回勢必對房企的資金鏈帶來影響。

        陳國強表示，為遏制房價非理性上漲帶來的泡沫，未來的政策可能會反向操作。前期下調(diào)利率、降低房企拿地成本等一系列暖市政策可能轉(zhuǎn)為提高房企拿地門檻、收緊二套房貸等收市政策。

相關(guān)新聞

國土部數(shù)據(jù)受質(zhì)疑：地價占房價23.2%偏低
 

NextPage
　　日前，國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社在新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)近期國土資源部的調(diào)查，中國的地價占房價的比例在15%～30%之間，平均值為23.2%。

        鹿心社還表示，地價是影響房價的重要因素之一，但決定房價的根本因素是供求關(guān)系。

        昨日，華遠集團總裁任志強在博客中稱，政府在測算中，僅以土地出讓價格為準，并未計入“各種稅費及限定條件引發(fā)的土地價格變化”。因此，該數(shù)據(jù)是將實情“越描越黑”。

        陳國強也表示，23.2%的數(shù)據(jù)比現(xiàn)實偏低。他稱，地價占房價的3到4成，是目前較為認同的水平。而在一些大城市的中心區(qū)，該比例可能超過50%。

        范小沖則表示，平均值不能說明問題。在一些城市，地價占房價的比例可達40%～50%，甚至更多。他表示，由于地價的變化比房價有滯后性，因此，在市場變化時，地價的震蕩幅度要大于房價，這也說明，土地市場具有更多的泡沫。



媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經(jīng)濟新聞》及作者姓名。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61213899  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011