每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        截至昨日18點(diǎn)30分，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站上，廣渠路15號(hào)地仍然停留在16.47億元的起拍價(jià)格。4次受挫、引來眾多地產(chǎn)大鱷的“廣渠路15號(hào)地”，起拍首日竟沒有收到報(bào)價(jià)！

        分析人士表示，“首日無應(yīng)價(jià)”的現(xiàn)象并不奇怪，在房地產(chǎn)銷售放量，土地交易回暖的時(shí)刻，15號(hào)地頗有“新地王”的潛質(zhì)，而前期的無人問津只是“暴風(fēng)雨前的平靜”罷了。

萬科將參與競爭

昨日，記者再次從萬科方面得到確認(rèn)：萬科將會(huì)參與“廣渠路15號(hào)地”的競爭。

        近期萬科的拿地步伐頗為緊湊。6月8日，萬科發(fā)布的公告顯示，4月以來，萬科在無錫、佛山、沈陽、青島等四地共拿地188.34萬平方米，花費(fèi)超過23億元。這一規(guī)模已經(jīng)接近其2007年中期的水平。

        資金鏈緩解是促使其大方出手的重要因素。該公告顯示，今年1～5月，萬科累計(jì)銷售面積281.7萬平方米，銷售金額238.9億元，分別比2008年  同  期  增  長27.4%和20.9%。

        傳聞中，合生創(chuàng)展與該地塊也頗有淵源。但昨日，當(dāng)記者向合生創(chuàng)展集團(tuán)副總經(jīng)理王瑜確認(rèn)時(shí)，得到的回復(fù)卻是“不太清楚此事”，言語中，態(tài)度頗為低調(diào)。

        然而，2008年1月  “廣渠路15號(hào)地”的招標(biāo)出讓因只有兩家房企參與投標(biāo)而流標(biāo)，其中一家就是合生創(chuàng)展。另外，2007年～2008年，合生在北京招拍掛市場上僅拿了4宗地，而住宅用地僅為1宗。

        某證券公司的一位分析人士向記者表示，出于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備的考慮，合生也很有可能出手拿地。

緣起地塊規(guī)劃調(diào)整？

        “首日無應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象并不奇怪。”該分析人士稱，“即使在市場較好的2007年和2008年，北京市的熱門地塊也出現(xiàn)過連續(xù)多日無人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”

        不過，也有猜測認(rèn)為，這或許與該地塊的規(guī)劃調(diào)整有關(guān)。

        6月9日，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，將“廣渠路15號(hào)地”A4－8、A4－10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。調(diào)整后，該地塊的綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬平方米，比之前增加約3萬平方米，居住規(guī)模相應(yīng)縮小。

        該分析人士稱，減小居住用地規(guī)?？隙〞?huì)引起開發(fā)商的不快，但并不會(huì)影響其拿地?zé)崆?。他表示，即使?guī)劃變更，15號(hào)地仍然具有顯著的區(qū)位、配套和交通優(yōu)勢，而且與上月成交的“廣渠門內(nèi)10號(hào)地”相比，15號(hào)地的面積更大，更適合大開發(fā)商出手。

        市場狀況則顯示，在“廣渠門內(nèi)10號(hào)地”拍賣后的近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報(bào)價(jià)就上漲1000～1500元/平方米，最高單價(jià)甚至達(dá)30000元/平方米，追漲勢頭明顯，也反映出該區(qū)域的價(jià)值。

        該分析人士認(rèn)為，綜合來看，15號(hào)地頗具“地王”潛質(zhì)。在目前土地市場最為火暴的時(shí)刻，勢必引起一番奪地大戰(zhàn)。而首日無人問津的插曲，也許只是暴風(fēng)雨前的平靜罷了。



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